공유형모기지융자에 대한 모든 것

공유형모기지융자

공유형 모기지융자 상품은 손익 공유형 혹은 수익공유형으로 나뉘는 모기지 상품입니다. 즉, 부동산 대출 상품이라고 이해하시면 되는데요. 말 그대로 부동산 수익에 대해서 대출을 해준 은행과 수익 혹은 손익을 공유하는 대출입니다. 그렇다면 이런 대출을 왜 받는지 궁금하지 않으신가요? 그래서 오늘은 공유형 모기지 융자에 대한 모든 것을 알아보려고 합니다.

 

• 공유형 모기지 융자란?
• 지원 대상
• 지원 내용
• 신청 방법
• 마치며

 

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공유형 모기지 융자란?

위에서도 간략하게 설명했지만, 공유형 모기지 융자가 무엇인지 다시 설명해 드리도록 하겠습니다. 공유형 모기지 융자는 주택도시기금과 주택 구입자가 주택 가격 변동에 따른 위험과 수익을 공유하는 자금 대출 서비스입니다. 이 서비스는 상당한 저금리로 대출을 받을 수 있기 때문에 잘만 이용한다면 내 집마련을 쉽게 할 수 있습니다.

 

 주택을 구입하는데만 사용할 자금만 대출할 수 있나? 싶은 분도 계실 겁니다. 정답은 "네, 주택을 구입하는 데에만 사용할 수 있습니다"입니다. 그 이유는 모기지라는 이름에서 알 수 있습니다. 주택금융공사에서 취급하는 모기지론은 구입 주택을 담보로 제공하고 대출금을 차입자 소득에 근거하여 장기간에 걸쳐 상환해 나가는 주택담보대출 상품이기 때문에 주택을 구입하는데만 사용하실 수 있습니다.

 

지원대상

공유형 모기지론으로 주택담보대출을 받기 위해서는 생애 최초 주택 구입자이거나, 5년 이상 무주택 세대주여야 합니다. 뿐만 아니라 소득요건도 존재합니다. 생애 최초 주택 구입자는 부부 합산 연 소득 7,000만 원 이하여야 하며, 5년 이상 무주택 세대주는 부부 합산 소득이 연 6,000만 원 이하여야 합니다.

 

사실 맞벌이를 하는 부부라면 연 6,000만 원, 7,000만 원 이하이기 힘들 수도 있습니다. 각각 사회 초년생 연봉인 3,000만 원~3,500만 원씩의 소득을 올리기만 해도 소득 요건을 충족하기 때문입니다. 즉, 이 대출상품은 저소득층 혹은 외벌이 가구를 위한 상품으로 이해하시면 될 것 같습니다. 

 

 

 

 

지원 내용

만약 지원 대상에 해당되신다면 수익 공유형 상품과 손익 공유형 상품 중 선택해서 대출을 받으실 수 있습니다. 손익 공유형의 금리가 살짝 더 높긴 하지만, 둘 모두 시중은행에 비하면 상당히 낮은 수준의 금리로 대출을 받으실 수 있습니다.

 

수익 공유형 상품은 연 1.5% 고정 금리로 대출받으실 수 있고, 20년 원리금 균등분할 상환입니다. 대출 한도는 2억 원과 주택 가격의 70% 중 낮은 금액입니다.

 

손익 공유형 상품은 최초 1년간은 연 1.5%, 이후에는 연 2%의 고정금리로 대출받으실 수 있고, 20년 만기 일시 상환입니다. 대출 한도는 2억 원과 주택 가격의 40% 중 낮은 금액입니다.

 

 

	수익 공유형	손익 공유형
지원한도	주택 가격의 70%와 2억 원 중 낮은 금액	주택 가격의 40%와 2억 원 중 낮은 금액
금리	연 1.5% 고정금리	최초 1년간은 연 1.5%, 이후에는 연 2%의 고정금리
대출 기간	0년 원리금 균등분할 상환	20년 만기 일시 상환

 

참고로 취급 주택은 수도권, 지방 광역시, 세종시, 인구 50만 이상 중도시에 위치한 전용면적 85m^2 이하의 공동주택을 대상으로 하며, 주택의 가격은 6억 원 이하여야 합니다. 그리고 처분 이익은 주택 매각, 대출 만기 시 매각 손익에 대해 공유하며, 5년 이내에 조기상환 시 수수료가 부과됩니다.

 

신청 방법

공유형 모기지 융자 대출 신청은 수탁은행에 가셔서 하실 수 있습니다. 수탁 은행은 국민은행, 우리은행, 신한은행이며, 주민등록등본, 재산세 과세 증명원, 소득입증 서류, 재직 관련 서류, 매수 예정 아파트 등기사항 전부 증명서(구 등기부등본), 신분증 등 제출 서류를 지참하셔야 합니다.

 

소득입증서류는 근로자는 근로 소득 원천징수 영수증, 월급여 명세표, 사업자는 소득금액증명원(과세표준 확정신고 및 납부 계산서) 또는 사업소득 원천징수 영수증(연말정산용), 무직자는 세무서에서 발행한 신고 사실 없음 사실 증명원입니다.

• 근로자:근로 소득 원천징수 영수증, 월급여 명세표
• 사업자: 소득금액증명원(과세표준 확정신고 및 납부 계산서) 또는 사업소득 원천징수 영수증(연말정산용)
• 무직자: 세무서에서 발행한 신고 사실 없음 사실 증명원

 

재직 관련서류는 근로소득자는 사업자등록증명원이 첨부된 재직증명서 또는 직장건강보험증, 사업소득자는 사업자 등록 증명원, 사업자 등록증이 없는 사업소득자는 경력 증명서 또는 위촉 증명서, 무소득자는 건강보험증입니다.

 

• 근로소득자: 사업자등록증명원이 첨부된 재직증명서 또는 직장건강보험증
• 사업소득자:사업자 등록 증명원
• 사업자 등록증이 없는 사업소득자: 경력 증명서 또는 위촉 증명서
• 무소득자: 건강보험증

 

 

 

 

 

이외에도 혼인일로부터 7년 이내인 신혼가구는 혼인관계 증명서, 결혼 예정자는 청첩장, 예식장 증명서, 장애인 가구는 장애인 증명서, 국가유공자는 보훈처에서 발급하는 국가 유공자 확인원(대출 신청인, 배우자, 직계존비속 중 해당자), 다문화가구는 가족관계증명서 또는 귀화자인 경우 기본증명서, 심사 승인 이후 대출 약정 시 매매 계약서 원본, 부채 증명서 또는 금융거래 확인서 등이 필요합니다.

• 혼인일로부터 7년 이내인 신혼가구는 혼인관계 증명서
• 결혼 예정자는 청첩장, 예식장 증명서
• 장애인 가구는 장애인 증명서
• 국가유공자는 보훈처에서 발급하는 국가 유공자 확인원(대출 신청인, 배우자, 직계존비속 중 해당자)
• 다문화가구는 가족관계증명서 또는 귀화자인 경우 기본증명서
• 심사 승인 이후 대출 약정 시 매매 계약서 원본
• 부채 증명서 또는 금융거래 확인서

 

마치며

오늘은 공유형 모기지 융자가 무엇인지부터 지원 대상, 지원 내용, 신청 방법까지 모든 것을 알아보았습니다. 추후에 수익이 날 때 공유해야 한다는 점은 아쉽긴 하지만, 저금리로 대출을 할 수 있다는 점이 장점인 것 같습니다. 수익 공유를 얼마나 하느냐에 따라서 오히려 손해일수도 있지만, 내 집마련을 꼭 하고 싶으신 분들은 고려해 볼 수 있는 좋은 제도라고 생각합니다.